8月LPR第四次原地踏步 房贷一族应该要注意什么

2020-08-20 11:31   来源: 互联网    阅读次数:93

8月20日,央行授权国家银行间同业拆借中心公布最新数据,一年期贷款市场报价利率为3.85%,5年期利率为4.65%,所有这些都连续四个月"停滞不前"。


这与市场预期相符。在周一续集时,LPR变动背后的两个主要因素之一MLF没有"降息"。东方金城首席宏观分析师王青表示,自7月以来,市场资本利率一直在小幅上升,这意味着,在这段时间里,该行的边际资本成本存在一定的上行压力,银行削减8月份LPR报价的动机不足。因此,8月份LPR报价的高概率保持不变。


今年2月和4月,LPR两次降息,5年累计降息30个基点,LPR累计下降15个基点。对于有商业贷款的"房主",需要在8月底之前在LPR和固定利率之间做出选择。


目前,已接近股票按揭合约LPR转换的最后期限。8月12日,工行、中国农业银行、中国银行、建设银行和邮政储蓄银行均发出通知,自8月25日起,符合条件、尚未进行定价基准转换的个人商品房贷款,将参照LPR转换为浮动利率。在此之前,交通银行、兴业银行和其他银行也发布了相关公告,各银行的统一转换最早将于8月14日开始。


同时,多间银行提醒,如不接受批转换规则,可透过流动银行、智能柜员机、贷款营办商等渠道进行独立转换;批转换完成后,如有任何反对,可透过流动银行转回或与贷款银行谈判。


壳牌金融记者近日拨打了多个银行客户服务电话,发现许多银行已将LPR转换咨询列在菜单选项中,以便用户可以快速进入咨询渠道。


由于转换后不会立即生效,假设利率调整将于明年1月1日重新定价。如果LPR报价在今年12月前继续保持现有利率,明年全年的100万本金和30年同等本金和利息的抵押贷款将每月节省90元。


理论上,LPR利率在未来几个月是否会下降,将取决于明年的月度供应情况。王庆说,在第二季度货币政策执行报告中,央行强调,LPR和MLF利率的差异并不完全固定,反映了报价银行的市场化特征。利率市场化改革有效地促进了存款利率市场化。六月份,各类银行发行的大型存单及结构性存款的利率均告下跌。这意味着,即使MLF的投标利率保持不变,银行存款方面资本成本的下降也可能推低LPR报价。


即使下半年不降低政策利率,在金融体系今年为实体经济创造1.5万亿美元利润的目标下,利率下调幅度将达到9,300亿美元,银行对企业的一般贷款利率,尤其是对小型和微型企业的综合贷款利率,也将保持较快的下降势头。



责任编辑:无量渡口
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